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都市計画とは?
ひとことで言うと「快適なまちづくりのためのルール」なのですが、これでは少し意味が広すぎますね。もう少し絞ると、行政が行う「都市計画」とは「都市計画法に基づいて決定するまちづくりのためのルール」ということになります。
     
「地目」って何?
『地目』とは、不動産登記法により登記所(法務局)の登記官が、その土地を判別し認定した土地の用途です。
建物を建築する際は地目を「宅地」に変更する必要があります。
     
地目変更登記って?
土地の種類を変更する登記のことです。                    【例】畑⇒宅地、山林⇒雑種地
     
   農地転用とは?
   農地とは、田や畑、果樹園などの耕作地のことです。農地を宅地や工場用地など農業以外の目的に転用することです。
   
   
     
   都市計画法34条の11号とは?
   都市計画法第34条第11号に基づく開発行為の許可を行う場合において、前橋市市街化調整区域に係る開発行為の許可の基準に関する条例
   
     
   農振除外とは?
   「農業振興地域の整備に関する法律」に基づき定められた農用地区域内の農地は、農地以外の利用目的(住宅、店舗、露天資材置場、露天駐車場など)に使用する場合、初めに農用地区域からの「除外」が必要です。次に農地法に基づく転用許可、都市計画法に基づく開発許可などが必要になります。
※除外申請には対象者と非対象者がいますので受ける前に確認が必要です。
   
     
   区画整理とは?
   整備が必要とされる市街地において、その一定の区域内で、土地所有者等からその所有する土地の面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供(減歩)してもらい、これを道路、公園などの公共施設用地等に当て、これを整備することによって、宅地の利用価値を高め、健全で、明るく住みよいまちづくりを行う事業が土地区画整理事業です。
     
     区画整理にはこんなメリットがあります。
     @整理前の権利を保全しながら事業を行うため、長年地元でつちかわれてきた地域のコミュニティがそのまま生かされます。
  • A曲がりくねった道路やすれ違いができなかった道路が、安全で快適な道路に生まれ変わります。
  • B子供の遊び場や憩いの場として公園が確保されます。
  • C地区内のすべての宅地が、道路に面し形の整った利用しやすいものとなり、境界も明確になります。
  • D上下水道やガスなどの供給処理施設を一体的に整備することができます。
    E公共施設が整備されます。
     
     
   計画道路とは?
   今現状の道路が狭くて、街全体が住みずらいなどをを理由に、道路を広げたりします。
その際、都市計画によって定められる新たに道路をつくる計画を立てるのですが、この道路が計画道路です。
   
     
   河川法とは?
   河川区域内における土地の占用、土石等の採取、工作物の新設、土砂の掘削や河川保全区域内での行為等については許可が必要となります。
   
     
   がけ条例とは?
   県条例第5条により「地表面の水平面に対する角度が三十度を超え、高さが二メートルを超えるもの」をがけとして扱います。
     敷地ががけ(地表面の水平面に対する角度が三十度を超え、高さが二メートルを超えるものをいう。以下この条において同じ。)に接し、又は近接する場所に建築物を建築する場合は、構造上安全である擁壁を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
1.がけの上に建築物を建築する場合は、がけの下端から当該がけの高さの二倍以上の水平距離を設けたとき。
2.がけの下に建築物を建築する場合は、がけの上端から当該がけの高さの二倍以上の水平距離を設けたとき。
3.がけの形状、土質等によりがけ崩れのおそれがないとき。
4.建築物の構造により被害を受けるおそれがないとき。
     
   景観法とは?
   この法律は、都市、農山漁村等における良好な景観の形成を促進するため、景観計画の策定その他の施策を総合的に講ずることにより、美しく風格のある国土の形成、潤いのある豊かな生活環境の創造および個性的で活力のある地域社会の実現を図ることを目的としています。
この目的を達成するため、景観行政団体(地方自治法の指定都市、中核市、その他の区域では都道府県または一定の市町村)は、市街地または集落を形成している地域等における、現にある良好な景観を保全する必要があると認められる土地の区域等、一定の条件に該当する土地の区域について、「景観計画」を定めることができるとされています(法8条1項)。
   
     
 
 
 
 
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